8图无公摊精装修二手房/二手房没有公摊

本文目录一览：

• 〖壹〗 、老旧二手房有哪些优势和弊端?值得买吗
• 〖贰〗
  、普兰老旧小区砖混二手房有卖的房子
• 〖叁〗、10万人民币能在俄罗斯买房吗
• 〖肆〗 、萧山市北高铁西,锦粼云荟卖房急!|老司机快评
• 〖伍〗
  、买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱
• 〖陆〗、重大买房利好!取消公摊,它真的来了!长沙二手房东麻烦了!

老旧二手房有哪些优势和弊端?值得买吗

主城区“老破小 ”二手房是否值得购买需结合个人需求判断，其具有地理位置优越 、教育资源优质
、费用较低等优势 ，但也存在居住舒适度差、物业管理弱 、贷款年限受限等缺点
，适合预算有限且重视交通、学区或配套的刚需群体，不适合追求居住品质或长期投资的人群 。

抗震性能差：老旧建筑多采用砖混结构 ，抗震能力弱
，地震时存在安全隐患
。转手难度高：房龄超20年的二手房转手率比新房低40%，未来出售可能面临亏损或长期滞销。隐蔽工程隐患：超40%的二手房存在水电
、墙体结构等隐蔽问题 ，卖家通常不承担售后责任
，购房者需自行承担维修风险 。

潜在风险多：拆迁不确定性大，物业管理水平参差不齐 ，产权复杂可能导致交易流程繁琐
。适合购买的人群预算有限的刚需群体：若需兼顾地段便利性或学区资源，且能接受居住舒适度妥协
，“老破小
”是性价比之选。具备改造能力的投资者：看好核心地段长期潜力，可通过翻新提升价值 ，等待出售或出租 。

**优越的地段**：老旧二手房通常位于市中心
，交通便利，配套设施成熟
。无论是上班还是日常出行 ，时间成本较低
，且可以选取多种交通方式，如公交、城铁 、BRT等。 **费用优势**：由于剩余使用年限较短 ，老旧二手房的费用通常比同地段的新房便宜 。

老旧二手房往往位于交通便利
、配套设施成熟的市中心
，这使得无论是上班还是休闲娱乐都十分便捷。由于老旧二手房的剩余使用寿命相对较短，费用通常会比同地段的新房便宜 ，尤其是那些60-70平方米的老户型
，没有电梯等公摊面积，实际使用面积较高 ，性价比颇高
。

地段好但房龄大的二手房是否值得购买需结合个人需求综合判断，其具有地理位置优越、费用低等优点
，但也存在房屋破旧 、贷款年限短等缺点，适合刚需过渡或投资转手 ，但需谨慎考察房屋质量
、配套及家庭适配性。

普兰老旧小区砖混二手房有卖的房子

〖壹〗、普兰地区近来有部分老旧小区砖混结构的二手房在售
，包括新元小区 、泰山小区和岭前街小区等，这些房源面积在47至71平方米之间 ，总价6万至10万
，适合预算有限的购房者 。在售房源信息 新元小区：577平方米，2室2厅 ，南北朝向
，总价10万（单价1826元/平方米）
。

10万人民币能在俄罗斯买房吗

0万人民币在俄罗斯可以用来买房
、租房或买车，但具体能做什么取决于多种因素。以下是针对这三个选项的详细分析： 买房 可能性：在俄罗斯的部分地区 ，10万人民币可能足够支付一套小户型公寓或偏远地区住房的首付
，或者在一些经济相对落后的地区购买一套面积不大的二手房 。

0万人民币确实有可能在俄罗斯莫斯科购买到房产，但具体情况需结合多方面因素综合考量 ，以下是详细分析：存在低价购房案例有中国留学生分享，因俄罗斯房价下跌
，他们仅花费10万元人民币就在莫斯科核心区购置了精装修公寓房
。

在俄罗斯，使用10万人民币购买房产是可能的 ，尤其是在乡下地区。那里的房价相对较低
，因此，这笔资金可以用于购买不错的房产 。

0万人民币可以在日本和俄罗斯部分地区购买房产 ，但需注意具体条件与限制
。日本：低价房产存在
，但条件严苛日本部分地区存在极低价房产，10万人民币甚至更低即可购买。例如 ，北海道小樽市曾有170㎡独栋房屋以2万-5万人民币成交
，滋贺县也有约10万人民币的法式房屋 。

中国留学生仅花10万在俄买房，他之所以能捡漏成功 ，是因为卢布大跌
，人民币兑换卢布的汇率达到了一半左右
。 这位留学生表示，他考虑买房已经很长时间了。一个月前 ，他想买房还需要二十多万，但没有想到由于俄乌冲突
，俄罗斯遭受制裁，卢布大跌 ，房价也随之下降 。

若以10万元人民币（约合170万卢布）计算
，仅能购买约6平方米的面积，显然无法满足一套完整住房的需求。即使考虑房价下跌的可能性（行业预测2022年底可能下跌25-30%） ，莫斯科市中心的房价仍远高于10万元的总价范围
。

萧山市北高铁西,锦粼云荟卖房急!|老司机快评

项目基本信息位置：萧山区通惠北路与建设二路交叉口（锦粼府北侧）业态：6幢高层住宅+9幢小高层（含1幢公租房）容积率：5开发商：新希望、华发物业：新希望核心劣势分析得房率低
，户型设计欠佳 对比锦粼府：锦粼府114㎡户型得房率93%，套内面积106㎡；锦粼云荟123㎡户型得房率仅84% ，套内面积103㎡。

买二手房注意避开这5类房,住着让你很痛苦,还容易赔钱

配套不完善：远离市区的房子周边配套设施少
，购物 、就医不便 。转手受众力低：居住环境虽优质，但居住条件差 ，购房人少
，转手难度大
。贷款未还清的二手房 交易风险大：房子处于抵押状态，不允许买卖 ，必须在解除抵押后才能出售和过户。

购买二手房时，以下5种类型建议谨慎选取
，即使费用便宜也可能存在隐患： 空置率高的小区特征：小区入住率极低，一栋楼百户仅十来户居住 ，夜间灯光稀少
，停车场空荡，缺乏生活气息 。

购买二手房时 ，以下5种类型即使费用便宜也应避免选取
，否则可能面临居住体验差
、经济受损甚至法律风险： 空置率高的小区核心问题：小区入住率低（如百户仅十户居住），缺乏生活气息 ，夜间灯光稀少
，类似“荒凉地带”
。风险：居住体验差：缺乏邻里互动，安全感低 ，紧急情况（如火灾、医疗救助）响应慢。

重大买房利好!取消公摊,它真的来了!长沙二手房东麻烦了!

取消公摊政策正逐步推进
，多地通过优化面积计算规则或直接按套内面积计价实现“取消公摊 ”效果，对购房者 、二手房市场及开发商产生显著影响 ，但购房总成本未降低，仅计价方式变化 。

增加赠送面积：同样房子变为建筑面积90平米、使用面积70平米
，购房者支付70万-80万元时，会得出使用面积单价超1万元
、房价稳中有升的结论 ，麻痹购房者和二手房东
。

拖欠物业管理费、一房多卖 、税费争议
、需要帮卖家赎楼、凶宅等等等等
，如果中介不做产调，或是中介和房东蓄意隐瞒卖房真实原因和不利因素 ，买家很可能被迫接盘！ 你以为的房东也许就是个中介
，赚取双倍的佣金 、吃差价 经历过二手房买卖的应该都知道，中介是收取一定服务费的 ，一般在交易前期就会约定好一个数。

月11日
，国家刚刚出台的新二手房政策，对购买年限在两年以内的房产转手时按售价全额征收营业税 ，如果在在5月11日至6月1日这个空挡期
，在全国范围内出现集中抛盘的现象，此期间由于卖家急于出手 ，可能会买到相对便宜的二手房 。