二手房东毛坯房怎么给价(二手房东毛坯房装修流程)
本文目录一览：
- 〖壹〗 、房东要价72万的房子还价多少合适
- 〖贰〗 、二手房砍价话术(二)
- 〖叁〗、如何与二手房房东砍价
- 〖肆〗 、二手毛坯房过户流程
房东要价72万的房子还价多少合适
像你这个说72万 ，就很接近这种情况 。如果中介费全部你出 ，你砍1万跟各出1%中介费的意思实际上差不多 。如果你砍2万，那他扣点手续费实际拿到手的费用不到70万 ，所以估计是你包全部税费 ，让卖家拿70万。
了解房主的性格如果房主的性格比较爽快，比较好说话 ，那么 ，可以直接跟房主还价 。另外，在初次见面时 ，可以通过与房主的交谈 ，了解其原来购买房屋时的费用和现在的心理价位，做到心中有数 。
当你看中房子后，心里应该有一个成交的心理比较高价位 ，就是降到多少钱你可以马上付定金。这个一定要清楚 ，而且绝对不能告诉中介，只能放在自己内心最深处 ，比如说这个心理比较高价为480万税费各付 ，也就是相对于上家的455万到手价 。
然后过户 。然后你比较多多花几千块钱。剩余的40W应该是银行给他，而不是你给他 。你如果是按揭的话应该是以后每月还银行的月供 ，如果是全款购买也得等到在房管局办理了过户后才转账啊 。否则现在坏人多很 ，放不设防啊。朋友，谨记：千万不要直接把款项给房东啊朋友 ，否则赔了夫人又折兵。
二手房砍价话术(二)
〖壹〗 、孝子客户法：利用情感需求制造紧迫感核心逻辑：虚构“孝顺客户 ”的购买动机 ，通过强调客户对装修房的刚性需求与房东的售房急切性形成心理博弈 。操作步骤与话术示例：前期铺垫 首次看房时植入客户背景：“李先生带母亲来看房，老人腿脚不便 ，急需装修好的房子 。
〖贰〗、多看房 、少赞美多看房是为了摸清二手房市场 ，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场费用是关键的一步 。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病 ，不表露出急切购买的心情 ，这样才能为今后的砍价留有余地 。
〖叁〗 、案例：房主底价590万，买方心理价570万但可接受575-578万。中介首次反馈588万时 ，买方应坚持575万并强调付款优势；中介二次反馈585万时 ，买方可微调至577万；最终碰面时加至578万，配合中介劝说 ，通常可成交 。预判中介话术：识别真实让步中介传递的房主报价常含“水分 ” ，需通过话术判断真实底线 。
〖肆〗、明确角色分工 女性主导：根据谈判经验，上海卖方多为男性主导。此时 ，买方若派出女性 ，可利用性别优势进行谈判 。女性看似柔弱，实则刚强 ，容易激发同情心 ，让卖方放下戒备 。同时，女性可甜可酷，发挥空间和花式技巧更多 ，让卖方招架不住。
如何与二手房房东砍价
〖壹〗 、购买二手房砍价可借鉴以下方法：设定心理价位 讲价前需通过合理判断设定一个自己能承受的比较高总价或单价 ，这是后续砍价的基础和底线 。例如，根据自身经济实力 、市场行情等因素综合考量 ，确定一个明确的心理价位 ，在后续沟通中围绕此价位进行协商 。
〖贰〗、接受合理让步：谈判目标非“砍价几十万”，而是公平交易。例如 ，卖家让价5万后 ，可聚焦其他条款（如交房时间、家具归属）争取利益。总结：二手房谈判的核心是“以准备换主动 ” 。通过选取低价时段（天时） 、充分踩盘积累筹码（地利） 、协调三方关系（人和），买家可化被动为主动 。
〖叁〗、客气沟通：沟通时尽量客气点 ，给对方留下一个好印象。良好的第一印象有助于后续砍价 ，因为人们通常不愿意与麻烦的人打交道 。深入了解房东动机 多沟通了解：看房时与房东多沟通，了解他卖房的原因 。如果房东急用钱或急于出手 ，这将是你砍价的好机会。了解越多 ，越能试探出房东的心理底价 。
二手毛坯房过户流程
〖壹〗 、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同 、身份证明、房产证及土地使用证 。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息，如地址 、面积 、费用等 。此外 ，合同应包含买卖双方的基本信息 ，以及交易的具体条款和条件 。身份证明是证明个人身份的有效文件。
〖贰〗、二手毛坯房的交易流程主要包括以下三个阶段：初步沟通与认证：买家和卖家进行初步沟通，了解房屋的整体状态和产权状况 。买家核查卖方提供的证件文件 ，如房产证 、质量检验文件等 ，确保房屋产权无争议 。卖家出示相关凭证，供双方进行充分的认证和了解。签订合同与支付定金：双方对房屋信息满意后 ，签订正式合同。
〖叁〗 、二手房过户流程：收件前 ，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理 ，预约过户时间 ，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记 ，核发《房地产申请登记回执》 。
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