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本文目录一览：

• 〖壹〗、燕郊房子现在合适入手购买吗?
• 〖贰〗 、燕郊商住房费用是多少?燕郊的商住房值不值得买

燕郊房子现在合适入手购买吗?

〖壹〗
、现阶段燕郊房子属于入手不错的时机 ，但需结合自身预算和需求选好标的楼盘和户型。以下从多个重点问题进行分析：燕郊五年后的房价预测当前房价情况：2022年1月统计均价约2万/平米
，比较高8万/平米，最低5万/平米 ，自2021年8月以来均价变动不大 。

〖贰〗、燕郊的房子能否购买需结合个人情况谨慎判断
，总体而言不建议非刚需人群购买，刚需人群也需全面评估风险后再做决定
。具体分析如下：非刚需人群不建议购买燕郊房产租售比极低 ，两居室月租金仅1000余元且难以出租。本地居民因拆迁拥有多套住房，外地购房者多选取自住而非出租
，北京通勤人群亦不愿远距离租房 。

〖叁〗 、燕郊的房子可以购买，但需根据个人情况和购房需求进行综合考虑
。首先 ，从地理位置来看
，燕郊位于北京东部，紧邻通州 ，对于在北京工作但难以承担高昂房价的人来说
，燕郊提供了一个相对经济的居住选取。随着京津冀一体化的发展，燕郊的交通和基础设施得到了不断完善 ，通勤至北京中心城区的便利性也在逐步提升 。

〖肆〗
、如果是在北京上班、预算有限的人群
，燕郊房子是可以考虑的选取；但若是为了投资高回报或孩子优质教育资源，可能需要谨慎考虑。

燕郊商住房费用是多少?燕郊的商住房值不值得买

〖壹〗 、燕郊商住房为啥不能买 ，商住房产权一般在40年或50年
，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金 ，具体怎么续期，不得而知
。 纯住宅70年产权
，缴纳一定费用，到期后自动续期。

〖贰〗、首套房决策：2013年北京限购政策实施前 ，因经济能力不足放弃北京购房计划
，转而选取燕郊作为突破口 。当时燕郊新房费用5000-8000元/平米，二手房约7000-8000元/平米
。最终以总价80万元（含税费）购入90平米二手房 ，贷款50万元
，月供3000余元。

〖叁〗
、你可以到房产市场上去观察一下，一般来说 ，在市场上
，地段好的房子，别说是公寓房 ，就算是老破小
，在房地产市场上也相当抢手 。因此，如果你选取的商住房恰好是位于繁华市区中心地段的话 ，那么只要经济条件允许，这套公寓房当然值得入手
。

〖肆〗、由于40年产权商住公寓一般以高层 、小面积户型为主
，容积率较高（容积率越高则相同占地面积上盖得房子越多），自然开发商的成本价就降低 ，售价也跟着相应低了不少。

〖伍〗
、此外
，商住房的持有成本也值得考虑 。这类房产往往需要支付较高的物业费、维修费等，这些成本可能会侵蚀投资回报
。因此 ，在决定购买商住房之前
，购房者应该进行充分的市场调研，了解当地的房地产市场趋势。总之 ，无论是普通住宅还是商住房
，购房者都应该理性看待房地产市场 。

〖陆〗 、商住房无法享受普通商品住宅的税费优惠，首付需50%左右 ，且贷款期限比较高为10年
，贷款利率为普通住宅的1倍，不能申请公积金贷款
。商住房到底能买吗？罗列了优缺点不难发现 ，商住房能不能选取还是要取决于购房者的需求。